Suur lugu

Pangad selgitavad, millistel tingimustel saavad kodulaenu ettevõtja ja investor

Nende jaoks võib intress olla kõrgem

Ettevõtjast kodulaenutaotleja puhul hinnatakse nii firma kui tema enda tausta.
Ettevõtjast kodulaenutaotleja puhul hinnatakse nii firma kui tema enda tausta.Foto: Shutterstock.

Pankade kinnitusel on kodulaenu võimalik saada ka ettevõtjatel ning üüriinvestoritel, kuid selle eelduseks on sissetulekute jätkusuutlikkus ning teatud juhtudel võib laenuvõtja seista silmitsi kõrgema intressiga.

Rikka tellijale

Geenius kirjutas nädala alguses, kuidas üüriinvestoril, koolitajal ja ettevõtjal Peeter Pärtelil ei õnnestunud pankadest kodulaenu saada ning ta on sunnitud maja ehitamiseks oma üürikinnisvara müüma. "Ettevõtjate puhul kehtivad samad nõuded nagu palgasaajatele: regulaarne sissetulek, millest kuised finantskohustused ei või ületada 40 protsenti, vaatame ka ettevõtte finantsseisundit ning arvestame tuluna ka potentsiaalseid dividende," kinnitas Coop Panga erakliendi kinnisvara finantseerimise äriliini juht Karin Ossipova.

"Lähtume laenude väljastamisel vastutustundliku laenamise põhimõtetest ja analüüsime hoolikalt laenutaotleja ja tema pere sissetulekuid ning kohustusi," vastas SEB erasegmendi äriarendusjuht Evelin Koplimäe küsimusele, millistele kriteeriumidele peab firmast tulu saav laenutaotleja vastama.

Üüri- ja dividenditulu toovad teistsuguse lähenemise

Pangad kinnitavad just kui ühest suust, et kõige olulisem on laenuvõtja tulude stabiilsus. "Kliendil peab olema stabiilne ja tõendatud sissetulek, piisav omafinantseering või sobiv lisatagatis ning kohustuste hulk ei tohi võrreldes tema sissetulekutega minna liiga suureks," rõhutas Ossipova. Ta selgitab, et iga laenusoovija sissetulekud ja kulud igapäevaseks elamiseks on erinevad ning neid mõjutab ka ülalpeetavate arv. "Seega vaatame iga taotlejat eraldi," kinnitas ta.

Coop Pank räägib samuti personaalsest lähenemisest, kuid kinnitab, et sissetulekute puhul võetakse arvesse ka väljamakstud dividende või üüritulu. "Üüritulu võtame arvesse juhul, kui seda tõendavad üürilepingud ning üüritulu laekub pangakontole regulaarselt," selgitas Ossipova. "Kui eraisiku sissetulekud ongi üksnes üüritulu, siis pakume kodulaenu asemel kinnisvara tagatisel laenu, mis tähendab kõrgemat intressi."

See lugu on Rikka ja PRO tellijatele.

Logi sisse või vormista tellimus hinnaga 2 € kuu:

Tutvumishind!

Rikka tellimus

  • Ligipääs investeerimisportaali Rikas Geenius artiklitele ja analüüsidele.
  • Ligipääs veel kümne Geeniuse portaali kõikidele artiklitele.
  • Ajakirjade Autogeenius, Digi, Miisu, Mood ja Muki artiklite lugemisõigus veebis.

15.99 € 2 € / kuu

Maksad esimesel kuul 2 €. Prooviperioodi järel jätkub tellimus hinnaga 15,99 € kuus. Soodushinnaga pakkumist saad kasutada ühe korra. See on automaatselt pikenev püsitellimus, mille saad igal ajal tühistada.

Tellimus ei sisalda tehnoloogiaprofessionaalidele suunatud DigiPRO artikleid. PRO tellimuse saad vormistada siin.

Tellija andmed

Sisesta korrektne e-maili aadress
Sisesta korrektne mobiiltelefoninumber
Paroolid ei kattu
Tellimiseks nõustuge veebilehe kasutustingimustega
Soovin tasuda pangakaardiga Logi sisse
Sisesta SMS'ga saabunud PIN-kood

Soovid maksta arvega, teha hulgitellimuse või otsid teistsugust tellimust? Kõik tellimisvõimalused leiad siit.

Populaarsed lood mujal Geeniuses

Telli head ideed raha kasvatamiseks oma postkasti

Saadame sulle e-postiga kolm korda nädalas investeerimisportaali Rikas Geenius olulisemad uudised ja analüüsid.