Suur lugu

Tõnu Toompark: täna Tallinna üüriärist head tootlust ei leia

Kinnisvara väärtus aga buumib

Üüriäriga alustamiseks pole täna kõige soodsam aeg.
Üüriäriga alustamiseks pole täna kõige soodsam aeg.Foto: Shutterstock.
PRO tellijale

Tänasel kinnisvaraturul on üüriäri alustada keeruline, sest head tootlust on vähemasti Tallinnas võimatu leida.

Tõnu Toomparki sõnul peavad investorid, kes soovivad Tallinnas üüriäri alustada, arvestama, et keskmine tootlus jääb 4,5 ja 5 protsendi vahele. “Seitset protsenti on juba väga raske püüda,” nentis ta.

Seda põhjustab kinnisvaraturu olukord, kus objektide hinnad on aastaga kallinenud, samas kui üürihinnad tulid juba koroonakriisi esimeses laines alla. “Täna on seega üüriturule sisenemisel mõned ekstra takistused,” märkis Toompark Geeniuse podcast’is Investoritund.

Vähene tootlus võib tähendada, et rahavooliselt ei pruugita alati plussi tulla, kuna üüritulust ei piisa alati, et katta kinnisvarale tehtavad kulutused. “Nii võib juhtuda, et tuleb endal mõnel kuul peale maksta, kuid seda ei taha näha finantseerija ehk pank ja nii või suureneda üüriäri alustajatele kehtestatav omafinantseeringu nõue — siin on täna pudelikael,” sõnas Toompark.

See lugu on PRO tellijatele.

Logi sisse või vormista tellimus hinnaga 3 € kuu:

Tutvumishind!

PRO tellimus

  • Piiramatu ligipääs DigiPRO, E-kaubanduse, RMP, Rikka Geeniuse ja Ärigeeniuse artiklitele.
  • Ligipääs veel seitsme Geeniuse portaali kõikidele artiklitele.
  • Ajakirjade Autoleht, Autoleht Ekstra ja Digi artiklite lugemisõigus veebis.
  • Soodushinnaga sissepääs Geeniuse üritustele.
  • Soovi korral ajakiri Digi paberil.

26.99 € 3 € / kuu

Maksad esimesel kuul 3 €. Prooviperioodi järel jätkub tellimus hinnaga 26,99 € kuus. Soodushinnaga pakkumist saad kasutada ühe korra. See on automaatselt pikenev püsitellimus, mille saad igal ajal tühistada. Juhul kui kasutad tellimuse vormistamiseks mobiilimakset, lisandub hinnale 0,32€ teenustasu.

Tellija andmed

Sellise registrikoodiga ettevõtet ei leitud
Sisesta korrektne e-maili aadress
Sisesta korrektne mobiiltelefoninumber
Paroolid ei kattu
Tellimiseks nõustuge veebilehe kasutustingimustega
Maksan pangakaardiga Logi sisse
Sisesta SMS'ga saabunud PIN-kood

Soovid maksta arvega, teha hulgitellimuse või otsid teistsugust tellimust? Kõik tellimisvõimalused leiad siit.

Populaarsed lood mujal Geeniuses

Kolm korda nädalas

Telli Geeniuse kõige hinnalisemad lood oma postkasti

Saadame sulle e-postiga kaks korda nädalas investeerimisportaali Rikas Geenius olulisemad uudised ja analüüsid.