Kiire pilk LHV panga kodulaenu kalkulaatorile ütleb, et näiteks 100 000-eurose kodulaenu puhul, mille sissemakse on 15 000 eurot, tuleb 25-aastase tagasimakse perioodiga kuumakseks 514,39 eurot. See tähendab, et 500-eurost üüri küsides jääb omanik selgelt miinusesse. Ja seda eeldusel, et euribor (3,25) tänaselt tasemelt ei tõuse. Ärilaenu puhul tuleb arvesse võtta, et intressimarginaal on isegi kõrgem.
Kinnisvaraturu eksperdi ja investori Tõnu Toompargi sõnul on üürikorterite tootluse küsimus eriti õigustatud praegusel ajal, mil seda mõjutavad lisaks muudele faktoritele ka viimase kümne aasta kõrgeimad intressimäärad. Kui lihtsalt öeldes arvutatakse tootlust valemiga kasum jagatud investeeringuga, siis üüriinvestori, eriti väikeinvestori vaatest võiks arvutuskäik olla veidi täpsem.
“Tootluse määr, mida väga sageli kasutatakse, on lihtsustatud tootlus ehk aastane üürihind jagatud vara ostuhinna või turuväärtusega. Variant on ka jagada aastane tootlus kogukuludega,” selgitas ta levinud arvutuskäike tootluse leidmiseks. Eeldusel, et 100 000-eurose korteri eest võiks vähemalt 500 eurot üüri küsida, tuleb Toompargi sõnul lihtsustatult tootluseks kuus protsenti.
See lugu on PRO tellijatele.
Logi sisse või vormista tellimus hinnaga 3 € kuu:
Tutvumishind!
PRO tellimus
- Piiramatu ligipääs DigiPRO, E-kaubanduse, RMP, Rikka Geeniuse ja Ärigeeniuse artiklitele.
- Ligipääs veel seitsme Geeniuse portaali kõikidele artiklitele.
- Ajakirjade Autoleht, Autoleht Ekstra ja Digi artiklite lugemisõigus veebis.
- Soodushinnaga sissepääs Geeniuse üritustele.
- Soovi korral ajakiri Digi paberil.
26.99 € 3 € / kuu
Maksad esimesel kuul 3 €. Prooviperioodi järel jätkub tellimus hinnaga 26,99 € kuus. Soodushinnaga pakkumist saad kasutada ühe korra. See on automaatselt pikenev püsitellimus, mille saad igal ajal tühistada. Palun kontrolli enne tellimuse vormistamist enda e-postkastist, kas oled varem saanud Geeniuse aadressilt automaatkirja varasema tellimuse aktiveerimise kohta. Juhul kui kasutad tellimuse vormistamiseks mobiilimakset, lisandub hinnale 0,32€ teenustasu.
Tellija andmed
Soovid maksta arvega, teha hulgitellimuse või otsid teistsugust tellimust? Kõik tellimisvõimalused leiad siit.
