Suur lugu

Kuidas lööb tõusev euribor väikeste kinnisvarainvestorite laenumakseid? Pangad avaldavad lisakulu kandvad laenusummad

Euribori tõusuga peab arvestama ka kinnisvarainvestor.
Euribori tõusuga peab arvestama ka kinnisvarainvestor.Foto: Shutterstock.
Rikka tellijale

Kuna üüriäri aetakse sageli võimendusega, tuleb üüriinvestoril arvestada, et lisaks tema potentsiaalsele kodulaenumaksele mõjutab tõusev euribor ka väljarentimise eesmärgil soetatud korteritele võetud laenusid. Lisaks on ärilistel eesmärkidel võetud laenuraha kodulaenuga võrreldes kallim.

“Kui inimesed soovivad osta kinnisvara mingil muul eesmärgil kui koduks, näiteks väljaüürimiseks, siis sellisel juhul pakume klientidele ideelaenu,” viitas Luminori eraisikute panganduse juht Tanel Rebane sellele, et ärilistel eesmärkidel soodsat kodulaenu ei saa. Panga kodulehe andmetel on sellise laenu intressimäär 2,6–4,2 protsenti ehk keskmisest kodulaenuintressist kõrgem.

Tänastes oludes tuleb aga arvestada, et sellele kulule lisandub ka reeglina kuue kuu euribor, mis eilse seisuga oli 1,858 protsenti. Niisiis peab investor arvestama lisakuluga, mis võib tulla samal ajal tema teiste laenude kulude tõusuga. Näiteks kui varasemalt on kodu soetamise eesmärgil võetud ka kodulaen, tuleb lisanduvate kogukulude hulka lugeda ka seda puudutav euribor.

Kodulaenuga samas suurusjärgus

Eraisikute ja väikeinvestorite poolt üürikinnisvara soetamiseks võetud laenude keskmine on samas suurusjärgus või veidi väiksem võrreldes kodulaenuga. “Finantseerime laenusid, mis võetakse eesmärgil soetada vara investeerimise, sh väljaüürimise eesmärgil. Hinnanguliselt võib laenusumma jääda kodulaenuga samasse suurusjärku. Omafinantseering võiks olla 20 protsendi ringis, on ka juhtumeid, kus olemasolevat kinnisvara kasutatakse lisatagatisena,” ütles Swedbanki eluasemelaenude valdkonna juht Anne Pärgma.

See lugu on Rikka ja PRO tellijatele.

Logi sisse või vormista tellimus hinnaga 2 € kuu:

Tutvumishind!

Rikka tellimus

  • Ligipääs investeerimisportaali Rikas Geenius artiklitele ja analüüsidele.
  • Ligipääs veel seitsmele Geeniuse portaali kõikidele artiklitele.
  • Ajakirjade Autoleht, Autoleht Ekstra ja Digi artiklite lugemisõigus veebis.

15,99 € 2 € / kuu

Maksad esimesel kuul 2 €. Prooviperioodi järel jätkub tellimus hinnaga 15,99 € kuus. Soodushinnaga pakkumist saad kasutada ühe korra. See on automaatselt pikenev püsitellimus, mille saad igal ajal tühistada.

Tellimus ei sisalda tehnoloogiaprofessionaalidele suunatud DigiPRO artikleid. PRO tellimuse saad vormistada siin.

Tellija andmed

Sisesta korrektne e-maili aadress
Sisesta korrektne mobiiltelefoninumber
Paroolid ei kattu
Tellimiseks nõustuge veebilehe kasutustingimustega
Soovin tasuda pangakaardiga Logi sisse
Sisesta SMS'ga saabunud PIN-kood

Soovid maksta arvega, teha hulgitellimuse või otsid teistsugust tellimust? Kõik tellimisvõimalused leiad siit.

Populaarsed lood mujal Geeniuses

Telli head ideed raha kasvatamiseks oma postkasti

Saadame sulle e-postiga kolm korda nädalas investeerimisportaali Rikas Geenius olulisemad uudised ja analüüsid.