Suur lugu

Eesti kinnisvarasektorit varitseb oht, eksperdid soovitavad riskid välja arvutada

Kinnisvarainvestor Kadri Mäsak, -analüütik Risto Vähi ja -investor Karin Vinkel.
Kinnisvarainvestor Kadri Mäsak, -analüütik Risto Vähi ja -investor Karin Vinkel.
Rikka tellijale

Kuigi analüütikud ja investorid euribori plussijõudmise mõjusid ei karda, varitseb kinnisvarasektorit sellest suuremgi oht — üldine elatustaseme langus. Et investeerimisprojektid kahjumlikuks ei muutuks, tuleb nüüd veelgi hoolikamalt läbi kalkuleerida sellega seonduvad kulud ning jälgida üürihindade liikumist.

“Euribori tõusust suurema ohuna näen hoopis seda, et kui majanduses ja elatustasemes peaks toimuma märgatav langus, siis üüri- ja laiemalt kinnisvarahinnad hakkavad kukkuma — see oleks muidugi juba suur makroprobleem, mis hõlmab palju enamat kui euribori tase,” nentis Uus Maa kinnisvarabüroo analüütik Risto Vähi.

Kinnisvarainvestor Kadri Mäsak toob välja, et kui hinnad hakkavad kukkuma, sõltub langus eelkõige kinnisvaraobjekti tüübist. “Ma täna väga ei usu, et Tallinna korterite hinnad üle 30 protsendi kukuks,” avaldas ta oma nägemuse. “Kui kinnisvara on ostetud juba aasta-kaks või rohkem tagasi, siis 30-protsendiline hinnalangus ei mõjutaks ilmselt suuremates linnades kuidagi seda hinda, mis laenuotsuse aluseks oli, sest senine kasv on suurem olnud.”

Samuti aktiivselt kinnisvaraga tegelev investor Karin Vinkel leiab aga, et kinnisvara hindade langemine on vähetõenäoline. “Sellisel juhul peaks toimuma tõesti majanduse seiskumine, millesse ma hetkel ei usu,” sõnas ta. “Eks arendajad ja investorid on palju õppetunde viimastel aastatel saanud ning oma käitumist korrigeerinud,” usub Vinkel. Ta lisab, et võib siiski juhtuda, et mõned kinnisvarainvestorid on teinud valekalkulatsiooni ja nende projekt läheb seetõttu vee alla, kuid see ei mõjuta tugevalt kapitaliseeritud kinnisvaraturgu tervikuna.

“Investoritel ei ole raha otsa saanud,” kinnitas Vinkel.

Oht tagatisvarale

Kinnisvarahindade languse korral varitseb üüriinvestorit aga oht, et pankadele värske laenu vastu antud tagatisvara pole enam piisavalt väärtuslik ning laenu ja tagatisvara suhte (LTV) mittevastavuse korral nõutakse lisatagatist.

See lugu on Rikka ja PRO tellijatele.

Logi sisse või vormista tellimus hinnaga 2 € kuu:

Tutvumishind!

Rikka tellimus

  • Ligipääs investeerimisportaali Rikas Geenius artiklitele ja analüüsidele.
  • Ligipääs veel kümne Geeniuse portaali kõikidele artiklitele.
  • Ajakirjade Autoleht, Digi, Miisu, Mood ja Muki artiklite lugemisõigus veebis.

15.99 € 2 € / kuu

Maksad esimesel kuul 2 €. Prooviperioodi järel jätkub tellimus hinnaga 15,99 € kuus. Soodushinnaga pakkumist saad kasutada ühe korra. See on automaatselt pikenev püsitellimus, mille saad igal ajal tühistada.

Tellimus ei sisalda tehnoloogiaprofessionaalidele suunatud DigiPRO artikleid. PRO tellimuse saad vormistada siin.

Tellija andmed

Sisesta korrektne e-maili aadress
Sisesta korrektne mobiiltelefoninumber
Paroolid ei kattu
Tellimiseks nõustuge veebilehe kasutustingimustega
Soovin tasuda pangakaardiga Logi sisse
Sisesta SMS'ga saabunud PIN-kood

Soovid maksta arvega, teha hulgitellimuse või otsid teistsugust tellimust? Kõik tellimisvõimalused leiad siit.

Populaarsed lood mujal Geeniuses

Telli head ideed raha kasvatamiseks oma postkasti

Saadame sulle e-postiga kolm korda nädalas investeerimisportaali Rikas Geenius olulisemad uudised ja analüüsid.